Wie können Sie Ihre Immobilieninvestments optimieren?

Immobilien sind großartige Möglichkeiten um Geld langfristig, erfolgreich und wertsteigernd anzulegen. Doch warum sind manche Investoren erfolgreicher als andere und wie können Sie Ihre Investments noch ertragreicher, effektiver und optimaler gestalten?

In diesem Artikel finden Sie einige mögliche Vorschläge, wie Sie Ihr Geld mittels Immobilien noch besser für sich arbeiten lassen können!

Investieren Sie in Immobilien, die Sie lieben!

Vielleicht denken Sie sich jetzt: „Moment, Immobilien sind doch Immobilien! Ist doch völlig egal worin ich investiere!“. Da möchten wir Ihnen nicht so ganz Recht geben. Natürlich sind sich Immobilien in einigen Punkten recht ähnlich. Sie sind nicht beweglich, und können viel Geld abwerfen. Allerdings gibt es gravierende Unterschiede, je nachdem in welche Art von Immobilien Sie auf welche Weise investieren.

Aber alles der Reihe nach!

Zuerst sollten Sie sich die wichtigste aller Fragen stellen: In welche Art von Immobilien möchten Sie investieren? Dabei haben Sie mehrere Auswahlmöglichkeiten, alle mit ihren ganz individuellen Vorteilen, Nachteilen und besonderen Herausforderungen.

Wohnraum - Immobilien

Der Klassiker unter Immobilieninvestments ist wahrscheinlich die Investition in Wohnraum. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und viele weitere Formen von Immobilien, die erworben und anschließend gewinnbringend vermietet werden.

Der Vorteil dieser Art Immobilien liegt auf der Hand: Menschen brauchen Lebensraum, das bedeutet, dass Sie in guter Lage wahrscheinlich rasch gute Mieter finden können. Ein Nachteil können Gesetze wie das Mieterschutzgesetz oder andere Bestimmungen werden.

Gewerbe – Immobilien

Eine ganz andere Art zu investieren stellen Gewerbe – Immobilien dar. Hier vermieten Sie Ihre Immobilie (die unter Umständen entsprechend gewidmet sein muss!) an Firmen, die entweder Büros, Lager oder Ladenflächen darin unterbringen möchten. Hier haben Sie ganz andere gesetzliche Voraussetzungen. Es gibt zwar kein Mieterschutzgesetz, dafür eine Reihe anderer Gesetze und Regelungen, mit denen Sie vertraut sein sollten.

Garagen und Lagerräume

Relativ unkompliziert sind Garagen und Lagerräume, insbesondere bei Vermietung an Privatpersonen. Es gibt keinen besonderen Schutz für Mieter, dafür ist aber die Nachfrage auch deutlich weniger zwingend als bei Wohnraumimmobilien. Eine sehr spannende Anlagemöglichkeit mit relativ geringem Aufwand, aber auch relativ mäßigem Ertrag.

Finden Sie Ihre optimale Strategie!

Nachdem Sie nun Ihre ideale Immobilienart für sich gewählt haben, kommen wir zu dem nächsten wichtigen Schritt: Sie brauchen eine gute Strategie!

Die wichtigste Frage in diesem Zusammenhang wird sein: Wollen Sie die Immobilien als Privatperson oder als Gewerbe erwerben und verwalten?  Beide dieser Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, die je nach Ziel unterschiedlich sein können.

Wenn Sie Ihre Rente nur ein wenig aufbessern möchten, ist das Investment als Privatperson in vielen Fällen sinnvoller. Wollen Sie hingegen möglichst rasch ein großes Immobilienvermögen mit einem umfassenden Portfolio aufbauen könnte die Option dies als Gewerbe zu tun deutlich attraktiver sein.

Sollten Sie gar nicht sicher sein, welche Option für Sie interessanter ist, können Sie jederzeit auf die Experten wie Steuerberater oder Vermögensberater Ihres Vertrauens zurückgreifen! Diese kennen sämtliche Vorteile und Herausforderungen im Detail!

Sobald Ihre Strategie steht, geht es direkt zum nächsten Schritt weiter: Kredite!

Erhalten Sie Kredite, die Sie vorwärts bringen!

Wenn Sie sich in den Kopf gesetzt haben, alles mit Eigenkapital zu finanzieren, ist das natürlich in Ordnung. Allerdings möchten wir Ihnen sagen, dass Sie sich dabei einen großartigen (und sehr mächtigen!) Hebel entgehen lassen: Fremdkapital. In anderen Worten einen Kredit, bei dem Sie das Geld von anderen (in diesem Fall einer Bank) für Ihre eigenen Zwecke verwenden können. Damit können Sie noch deutlich mehr Kapital aufbringen um Ihre Ziele zu erreichen. Etwas das insbesondere bei kapitalintensiven Investitionen wie Immobilien sehr hilfreich sein kann.

Was aber macht einen guten Kredit aus? Kredit ist nicht gleich Kredit.

Ein wesentliches Thema ist, dass Sie bei Krediten folgende Punkte beachten:

Kreditraten

Sie müssen für Sie bezahlbar bleiben. Das bedeutet, dass Sie die Kreditraten, also die Rückzahlung des Kredits inklusive der anfallenden Zinsen, bezahlen können. Sollte das nicht der Fall sein, sollten Sie die Konditionen auf jeden Fall noch einmal nach verhandeln.

Laufzeit

Außerdem brauchen Sie Kredite, deren Laufzeit Ihren Zielen entspricht. Möchten Sie beispielsweise nach 15 Jahren eine abbezahlte Wohnung besitzen, brauchen Sie auch einen Kredit, dessen Laufzeit die 15 Jahre nicht übersteigt (beispielsweise beim Bauherrenmodell). Dieser Kredit bringt natürlich relativ hohe Kreditraten mit sich, da große Summen innerhalb von 15 Jahren abbezahlt werden müssen.

Wenn Ihre Ziele weniger zeitkritisch sind, kann die Laufzeit auch deutlich länger sein, beispielsweise 30 Jahre. Hier sind die Raten deutlich niedriger und mit großer Inflation können Sie sogar von den Teuerungen profitieren, da die Kreditraten nicht teurer werden. Außer: Sie haben variable Zinsen.

Fixe Zinsen

Je länger Sie fixe Zinssätze haben, desto leichter können Sie die Kosten im Voraus berechnen. Natürlich gilt, je niedriger die Zinsraten, desto leichter können Sie die Raten bezahlen. Sollten dann die Zinsen (wie aktuell der Fall) stark steigen, profitieren Sie doppelt. Sie haben kleinere Zinsraten zu bedienen und verdienen an der hohen Inflation indem Sie gleich viel Geld zurückbezahlen, obwohl das Geld am Markt (beispielsweise im Supermarkt) immer weniger wert wird.

Suchen Sie sich einen kompetenten Vermögensberater!

Egal ob Sie noch weitere Tipps möchten oder eine Strategie, die perfekt auf Sie, Ihre Bedürfnisse und Ihre Ziele zugeschnitten ist, ein kompetenter Vermögensberater hilft Ihnen in jeder Vermögenslage. Er gibt ehrliches Feedback zu Ihrem aktuellen Vermögensstatus und wird mit Ihnen gemeinsam die bestmögliche Strategie entwickeln, mit der Sie Ihr Geld möglichst gut vermehren können.

Ihr Vermögensberater berät Sie dabei, wie Sie Ihr persönliches Portfolio ausreichend diversifizieren können, um möglichst viele Erträge einzustreichen, aber gleichzeitig abgesichert zu sein. Gemeinsam bauen Sie ein optimales Portfolio auf, in das unterschiedlichste Anlageklassen hinein gehören, unter anderem natürlich auch Immobilien! Warum Immobilien in Ihr Anlageportfolio gehören, können Sie hier lesen.

Wenn Sie noch weitere Fragen haben, helfen Ihnen unsere erfahrenen Vermögensberater gerne weiter! Ihre nächste Beratung für das optimale Investment in eine Immobilie ist nur einen Anruf entfernt! Wir freuen uns auf Sie!